Renovering av en leilighet i en ny bygning fra bunnen av: hva, hvordan og når du skal gjøre

Når du velger en leilighet i en ny bygning, foretrekkes oftest boliger uten etterbehandling. Dette skyldes at prisen på slike eiendommer er mye lavere enn for leiligheter med enkel renovering. I tillegg er dette en flott mulighet til å utføre alt reparasjons- og etterbehandlingsarbeid, med tanke på dine egne ønsker, preferanser og økonomiske evner. Renovering av en leilighet i en ny bygning fra bunnen av har mange nyanser, som er beskrevet i denne artikkelen.

Hva er en leilighet i en ny bygning

Kostnadene for reparasjoner i en ny bygning avhenger av tilstanden til leiligheten der den leies ut til fremtidige eiere. Dette kan være:

• totalrom med grov reparasjon, designet for gratis planlegging;

• leiligheter med ferdigbehandling;
• leilighet med fin etterbehandling.

Det første alternativet er et overordnet rom med bare bærende vegger uten etterbehandling, laget av murstein, betong eller byggesteiner. Gulvet presenteres i form av en betongplate uten avstøpning, taket - den nedre overflaten av platen uten etterbehandling. Disse leilighetene gir en billig og upålitelig inngangsdør, doble vinduer. Leiligheten er utstyrt med strøm og et lite brett med en automatisk maskin. Varmekabler ble fullført med installasjon av batterier og stengeventiler. Dette er den eneste kommunikasjonen som er klar til bruk.

Leiligheten har kald- og varmtvannsstigerør med utløp, hvor det er installert forseglede målere og kraner. En kloakkstigerør med en gren stengt med en plugg ble også introdusert. Kostnadene for reparasjoner i en ny bygning av en slik leilighet vil være de viktigste, siden alt må gjøres fra bunnen av. Dette er imidlertid en god mulighet til å gjøre alt arbeidet med høy kvalitet.

I hus der gasskomfyrer skal installeres, blir det introdusert gass og en meter installert. De nye eierne vil ikke bare måtte håndtere reparasjon og innredning av leiligheten i den nye bygningen, men utfører også i begynnelsen fullstendig utforming av lokalet og ledninger for all nødvendig kommunikasjon.

Variantene, hvor forbehandling av leiligheter i nye bygninger ble laget, er fullt forberedt for dekorativ etterbehandling, nemlig gulvet ble påstøpt og veggene pusset. Det er en viss utforming her, rørlegger- og varmeapparater er installert. Prisen på reparasjoner i en total nybygg av en slik leilighet vil koste 8000 rubler / m².

Leiligheter i en ny bygning med renovering fra byggherren er forberedt for innvarming. Det har rimelige tak, vegger og gulv. Installert budsjett VVS-apparater. Det gjenstår bare å fullføre belysning og innredning av leiligheten. Å kjøpe en renovert leilighet i en ny bygning er ikke alltid en veldig vellykket idé, siden utvikleren ofte bruker materialer av lav kvalitet når han utfører reparasjons- og etterbehandlingsarbeid, noe som påvirker en uberettiget økning i kostnadene for en ny leilighet.

Viktig! Uansett muligheten for ferdigstilling av lokalene, bør bidrag til større reparasjoner i en ny bygning betales hvis huset ble overlevert til nye eiere før 1. juli 2016.

Renovering av en leilighet i en ny bygning fra bunnen av: hvor du skal begynne og når

Før du begynner å renovere en leilighet fra bunnen av, bør du vurdere en veldig viktig funksjon i et nytt hus. Det ligger i det faktum at huset i de første driftsårene absolutt vil krympe, noe som kan påvirke tilstanden til dets strukturelle elementer. Det kan dannes synlige sprekker på leilighetens vegger og tak, noe som vil være en klar indikasjon på at byggematerialene for reparasjon og etterbehandling er valgt feil.

For å utelukke denne muligheten, bør du ikke utføre større reparasjoner i en ny bygning fra bunnen av. Det nødvendige minimumet oppfylles trinnvis, og etter halvannet til to år blir boligen til en ideell tilstand. En slik løsning vil tillate deg å planlegge nøye alle stadier av fremtidige reparasjoner, med tanke på mulige identifiserte nyanser under den første driften av huset, forberede nødvendige byggematerialer og bestemme utførerne av arbeidet.

Nyttige råd! Det er bedre å kjøpe byggevarer om vinteren når det er en nedgang i markedsaktiviteten, og det er bedre å begynne å jobbe om våren, noe som er forbundet med en minimal arbeidsbelastning for byggingsteam og lave servicekostnader.

Opprinnelig skal det støyende og mest skitne arbeidet utføres i en ny leilighet. Hovedfasen av reparasjon i en ny bygning fra bunnen av i den første fasen av driften er følgende:

• demontering og installasjonsarbeid med de omsluttende elementene i rommet;
• utførelse av elektrisk arbeid;
• installasjon av VVS-kommunikasjon og -utstyr;
• gulvbelegg;
• utjevning av veggenes overflate;
• installasjon av hengende eller hengende tak;
• enheten til gulvvarmesystemet.

Hvordan starte reparasjoner i en ny bygning?

Når spørsmålet er, hvor du skal begynne å renovere en leilighet i en ny bygning, er svaret åpenbart - med en kompetent organisering av rommet, nemlig med utformingen av lokalet. Vanligvis selges leiligheter i en ny bygning med gratis layout, hvor bare bærende vegger er reist. På den ene siden er dette en god mulighet for implementering av en unik designidee, på den andre har denne friheten en rekke begrensninger, hvis brudd innebærer påleggelse av straffer eller til og med tap av en leilighet.

Basert på personlige preferanser blir det utviklet en leilighetsplan der det er planlagt å bygge nye eller eliminere gamle skillevegger. Den kan bestilles fra en interiørdesigner. Denne planen må godkjennes i samsvar med gjeldende lovgivning. Deretter kan du begynne å utarbeide en plan for legging av teknisk kommunikasjon, som utføres basert på plasseringen av VVS-inventar, elektriske apparater og store møbler.

Ved ombygging av en leilighet er det strengt forbudt å utføre følgende arbeider:

• kombinere et kjøkkenområde med gasskomfyr med stue;
• installasjon av inngang til bad fra stue eller kjøkken;
• flytte kjøkkenet i leiligheten til plasseringen av badet eller stuen;
• plasseringen av badet over boligkvarteret eller kjøkkenet til naboene;
• tilrettelegging av kjøkken eller stuer uten naturlig lys;
• installasjon av den elektriske ledningskabelen eller legging av rørledninger i sømmene på veggpanelene og i gulvplater;
• legge eller redusere seksjonen av ventilasjonskanalen;
• en økning i belastningen på bærende konstruksjoner som overstiger verdiene som er tillatt i prosjektet;
• overføring av sentraliserte oppvarmingsbatterier og varmtvannsrørledninger som er koblet til det vanlige bygningssystemet til verandaer, balkonger eller loggier;
• tilkobling av gulvvarmesystemet til varmtvann eller varmesystem for den generelle bygningen.

Verk som krever BTI-tillatelse:

• arbeider knyttet til endring av fasadens arkitektoniske utseende;
• verk som påvirker rommets bærende strukturer;
• overføring eller utvidelse av bad og toaletter;
• alt arbeid knyttet til gass.

Hva kan gjøres uten tillatelse under renoveringen av en ny leilighet

Når du utfører reparasjoner i en ny bygning med egne hender, uten samtykke fra BTI, kan du utføre følgende aktiviteter, som du bare trenger å varsle den rette myndigheten om:

• omlegging av sanitære apparater i eksisterende dimensjoner på kjøkken, bad og toalett;
• innebygging eller innretning i ikke-bærende skillevegger av døråpninger;
• innglassing av balkonger og loggier;
• installasjon av ekstra ikke-bærende skillevegger uten en betydelig økning i belastningen på gulvplatene;
• demontering av ikke-bærende skillevegger.

Listen over arbeider som kan utføres uten å underrette relevante myndigheter:

• renovering av lokaler;
• installasjon av nytt teknisk utstyr, hvis parametere og tekniske oppsett ligner på det forrige;
• omlegging av gulv elektriske ovner på kjøkkenet;
• installasjon og demontering av innebygde mesaniner og skap;
• installasjon av eksterne tekniske enheter på fasadene til bygningen: klimaanlegg, beskyttelsesnett, antenner;
• installasjon av dører og utstillingsvinduer av selvskliende eller karusell type uten å endre størrelsen på rommet;
• endre utseendet og materialene til loggier, balkonger og eksterne strukturer;
• omlegging av gass- og varmeapparater.

Hvor starter reparasjoner i en ny bygning uten etterbehandling: utforming av lokalene

Etter å ha kjøpt bolig i et nytt hus, oppstår spørsmålet umiddelbart hvor du skal starte DIY-reparasjoner i en ny bygning for å få en komfortabel, funksjonell og stilig leilighet. Du bør umiddelbart bestemme stilen på leilighetsdekorasjonen. For å gjøre dette, bør du bruke tjenestene til en erfaren designer som vil lage et fotoprosjekt basert på eiernes personlige preferanser og krav.

Du kan også utvikle et billig design selv. Bilder av leilighetsrenovering i nye bygninger, som ligger på nettsteder på Internett, vil hjelpe i denne saken. Dette vil bidra til å spare de totale reparasjonskostnadene betydelig.

De mest populære stilene av leilighetens interiør i et nytt hus er følgende områder:

• klassisk;
• provence;
• Art Deco;
• minimalisme;
• høyteknologisk;
• loft;
• avantgarde.

Funksjonene i hver stil kan studeres på spesialiserte nettsteder og se den visuelle utførelsen av ideer på bildet.

Etter at den generelle retningen for utformingen av rommet er valgt, kan du begynne å tegne et bord over reparasjonsstadiene i en ny bygning fra bunnen av. Her må alt tenkes ut til minste detalj, fra plasseringen av skillevegger til fargen på baderomsflisene. Det er viktig å bestemme hvor og hvordan møblene, rørleggerinnretningene, apparater, lysarmaturer etc. skal plasseres. Dette vil gjøre det mulig å bevisst utføre fremtidige elektriske ledninger og legging av andre verktøy i leiligheten. Med en slik plan i hånden kan du starte en grov reparasjon i en ny bygning.

Den detaljerte planen inkluderer også et estimat for renovering av en leilighet i en ny bygning med en liste over nødvendige verktøy og materialer. I tillegg bør du ta hensyn til kostnadene for levering av materialer, fjerning og fjerning av byggeavfall. Du bør også inkludere kostnadene for spesialisttjenester for visse typer arbeid. Dette lar deg få de totale kostnadene for å reparere en leilighet i en ny bygning med materialer.

Relatert artikkel:

Det indre av leiligheten er enkelt og smakfullt: et bilde av utformingen av lokalene i en behersket stil

Bilder av interessante designløsninger. De viktigste reglene og effektive teknikkene når du dekorerer interiørdesignet på kjøkkenet, stuen og gangen.

Reparasjonssekvensen i en leilighet i en ny bygning

Hvordan starte reparasjoner i en ny bygning? Med en grov finish. Dette er de skitneste jobbene som utføres i alle rom samtidig. Etter det blir alt byggeavfall fjernet, og elementene i rommet blir renset for smuss og støv. Denne fasen kalles også ferdigbehandling av en leilighet i en ny bygning. Vi vil vurdere hva disse verkene er mer detaljert:

• demontering av vinduer og inngangsdører med mulig utvidelse eller reduksjon av åpninger;
• installasjon av en ny dør og vinduer;

• riving av gamle og oppføring av nye skillevegger, ifølge prosjektet;
• fliser hull og spor i veggene for å legge kommunikasjon;
• implementering av elektriske ledninger i henhold til planen med installasjon av et skjold, koblingsbokser, stikkontaktbokser som endene på kablene er satt inn i;
• legging av ledningsnett med lav strøm (telefoni, internett, TV, sikkerhetssystemer);
• lydisolering av tak og vegger;
• legging av rørledninger for varmt og kaldt vannforsyning, tilkobling til kloakkstigerør;
• justering av tak og vegger;
• falsk takinstallasjon;
• kitt og grunning av tak og vegger;
• innglassing og etterbehandling av en balkong eller loggia;
• gulvforberedelse: isolasjon, lydisolasjon og fylling av et gulv med forsterkende lag;
• etterbehandling av bad og bad.

Du kan gjøre reparasjoner i en ny bygning selv, men det er bedre å overlate det til spesialister, eller bruke tjenestene til å utføre en bestemt scene. Blant det store antallet forslag fra byggorganisasjoner, kan du velge det mest passende alternativet. Prisen på en grov reparasjon i en ny bygning med materiale starter fra 6000 rubler. per kvm. m. og avhenger av arbeidets art og hvilke typer byggematerialer.

Etter å ha fullført det grove arbeidet, begynner de den siste fasen av reparasjonen i den nye bygningen. Den består av følgende liste over verk:

• veggbekledning med etterbehandlingsmaterialer;
• legging av gulv;
• installasjon av innerdører;
• fiksering av platebands og baseboards;
• installasjon av stikkontakter og brytere;
• tilkobling av husholdningsapparater;
• installasjon av møbler og dekorelementer.

Nyttige råd! Den siste fasen av arbeidet gjøres best etter flere års drift av et boligbygg.

Hvor skal jeg starte reparasjoner i en ny leilighet uten å fullføre: demonteringsarbeid

Reparasjon fra bunnen av i en ny bygning begynner med et kompleks med demonteringsarbeider. Før starten på denne etappen er det allerede utarbeidet en ny planløsning der alle nødvendige innhegningsstrukturer vises. Eksisterende ikke-bærende skillevegger kan demonteres for å utvikle, utvide eller redusere området på rommet. Vanligvis er dette skillevegger mellom rom. De må installeres uten skade på bygningen.

Viktig! Massive bærende vegger utsettes ikke for riving, hvis funksjonelle verdi er vist i det tekniske passet til rommet.

Hvis du ønsker det, kan du demontere en viss del av balkongen for å kunne gjøre den om til en loggia med glassmalerier. Ofte installeres dobbeltvinduer av lav kvalitet i nybygde leiligheter, som krever obligatorisk utskifting med dyrere og pålitelige produkter. Dette trinnet inkluderer også innretning eller forsterkning av døråpninger. I en ny leilighet kan det være nødvendig å demontere elementene i varmesystemet når det er behov for å erstatte radiatorenes plassering.

Alt demonteringsarbeid kan utføres uavhengig, bevæpnet med nødvendig verktøy og personlig verneutstyr, eller du kan bruke hjelp fra spesialister, etter å ha studert i detalj før dette spørsmålet om hvor mye reparasjoner i en ny bygning koster. I dag tilbyr de fleste anleggsorganisasjoner en liste over tjenester med egne priser. Så når du reparerer nybygde leiligheter på totalentreprise, er prisen for demontering av veggen 300 rubler / m², vinduer - 500 rubler. per stykke, dører - 400 rubler. per stykke, radiatorer - 410 rubler. per stk

Installasjon av skillevegger

Hvordan begynner du å renovere en ny leilighet med gratis planløsning? For å danne det indre rommet i rommet er det montert innvendige skillevegger, i henhold til den utviklede planen. Det beste alternativet i dette tilfellet er å bruke et tørt konstruksjonssystem. Dette er strukturer som består av en metallramme, kappe gipsplater 12,5 mm tykk. Sammenlignet med andre alternativer er slike skillevegger lette, noe som ikke øker belastningen på bygningens bærende struktur.

Med dette materialet kan du lage partisjoner av hvilken som helst konfigurasjon på kort tid. I tillegg har materialet gode lydisolasjonsegenskaper. Kostnaden for materialet er 200-350 rubler. per ark. Installasjonsprisen vil være 1000 rubler / m².

Nyttige råd! MEt krympespalte på 35-40 mm skal være igjen mellom taket og toppen av skilleveggen, som er fylt med polyuretanskum.

Et annet like populært alternativ er installasjon av innvendige skillevegger fra gass- eller skumbetongblokker. Materialet er preget av høy overflatekvalitet som ikke krever arbeidskrevende puss. For rom med høy luftfuktighet er det bedre å bruke skumbetong, som er preget av lav hygroskopisitet.

For å skape god lydisolasjon bør produkter med en tykkelse på minst 75 mm brukes.I tillegg tåler tykkere blokker utligningsbelastningen godt uten at det går ut over konstruksjonens integritet. Takket være det store blokkformatet økes hastigheten på installasjonsarbeidet. Kostnaden for produkter er i gjennomsnitt 800-850 rubler / m², med tanke på konstruksjons- og installasjonsarbeid - 1500 rubler / m².

Et mindre populært alternativ er konstruksjon av skillevegger fra solide murstein, hvis karakter må være minst M100. For at skilleveggen skal være stabil, må dens tykkelse være minst 170 mm, med tanke på gipslaget. En slik skillevegg tar ikke bare en betydelig del av ledig plass, men skaper også en ekstra belastning på gulvet på grunn av produktens høye tetthet.

Denne designen har høy styrke og økt fuktmotstand. Imidlertid er byggeprosessen veldig arbeidskrevende, og krever et betydelig forbruk av murmateriale og gips, noe som påvirker de totale kostnadene for strukturen. Prisen på arbeid sammen med materialet starter fra 1650 rubler / m².

Elektrisk installasjonsarbeid

Hvordan begynne å renovere en ny leilighet uten elektriske ledninger? De elektriske ledningene til leiligheten starter fra sentralbordet, som kan være plassert på veggen eller i en nisje. Når det elektriske panelet er installert utenfor leiligheten, skal en kabel med kobberledere trekkes fra det til panelet og inn i leiligheten. Automatiske brytere er installert inne i sentralbordet, strøm måler, reststrømsenhet og rekkeklemmer.

For en ny leilighet anbefales det å installere flere ledninger med elektriske ledninger som skal brukes til å drive kraftige energiforbrukere: belysningslinjer, stikkontakter, kraftige kjøkken og husholdningsapparater.

I nybygde leiligheter legges elektriske ledninger på en skjult måte, det vil si at kabler er montert under et lag av gips, i gulvet under gulvet, over et strekk eller undertak. Hvis skilleveggene er laget av gipsplater, legges ledningene inn korrugering.

Før du utfører elektrisk arbeid, bør det utvikles en detaljert plan for strømforsyningen til leiligheten med betegnelsen på alle tilkoblingspunkter. På grunnlag av planen påføres veggene markeringer, langs hvilke hull kanaliseres. Størrelsen på sporet avhenger av antall elektriske kabler og ledninger som skal legges og av tykkelsen. Når hullene er klargjort, legges ledninger i dem, som festes med spesielle klips. Deretter dekkes sporene med alabaster og pusses.

Nyttige råd! Det anbefales at det blir igjen en liten ledningsmargin i alle koblingsbokser for fremtidige reparasjoner.

Elektrisk arbeid kan utføres uavhengig, eller du kan bruke tjenestene til spesialister. Kostnaden for elektrisk arbeid ved renovering av en totalentreprise i en ny bygning starter fra 800 rubler / m². For leiligheter med et areal på 40 m² vil arbeidet koste 18 tusen rubler, med et areal på 70 m² - 30 tusen rubler.

Grunnleggende regler og nødvendige materialer for elektrisk arbeid

Det er viktig å følge noen regler her:

• minst to grener må inn i hvert rom: for belysning og stikkontakter;
• ledninger utføres strengt horisontalt eller vertikalt uten skråninger og vinkler;
• alle koblinger og grener av ledninger må pakkes i isolasjonsbokser;
• brytere i rom skal være plassert nær inngangsdøren i en høyde på ca. 1,5 m;
• stikkontakter er plassert i en høyde på 0,5-0,8 m;
• antall stikkontakter for en vanlig leilighet med gjennomsnittlig strømforbruk er 1 stk. 6 m²;
• for installasjon av elektriske ledninger brukes strengede kobberledninger med passende tverrsnitt i dobbel isolasjon;
• stikkontakter og brytere må ha messingkontakter, og innvendige deler er laget av keramikk.

For installasjon av elektriske ledninger, bør du kjøpe følgende komponenter:

• tre-kjernekabel VVG for stikkontakter med et tverrsnitt på 3x2,5 mm², for en belysningslinje - 3x1,5 mm²; for tilkobling av kraftige elektriske apparater - 3x4 mm²,
• hovedmaskin med en nominell verdi på 25-32 A;
• RCD 50 A;
• strømbryter nominell 10 A for belysningslinjen, eller 16 A - for stikkontakter;
• stikkontakter med en grad av beskyttelse på minst 44;
• belyste brytere;
• koblingsbokser og terminaler for tilkobling av ledninger.

Installasjon av VVS-kommunikasjon

Når du stiller spørsmålet om hvor du skal begynne å reparere en leilighet i en ny bygning uten kommunikasjon, må du forstå at rørleggerarbeidet i leiligheten er kablet i henhold til en forhåndsplanlagt plan, på grunnlag av hvilken det nødvendige materialet og rørleggerinnretningene blir kjøpt. Fordelingen av rør for varmt og kaldt vannforsyning kan utføres skjult i forhåndsforberedte spor i veggene i rommet. Hvis tykkelsen på skilleveggene ikke tillater en slik installasjon, kan rørene være skjult bak plast- eller gipsplater, som er foret med samme materiale som veggene.

I dag er polypropylenprodukter veldig populære for installasjon av rørleggerkommunikasjon. Det er et holdbart materiale av høy kvalitet. Installasjon av rørledninger utføres ved hjelp av loddebeslag. Denne monteringsmetoden garanterer en lang levetid for produktet, som tåler temperaturen på kjølevæsken opp til 130 grader. og trykk opp til 12 atm.

Når du legger rørledninger i en nisje, bør størrelsen på stroben være dobbelt så stor som diameteren på rørene. Dette skyldes det faktum at materialet til produktene er preget av en høy termisk ekspansjonskoeffisient, noe som bidrar til bøyning og utvidelse av rørledningen under påvirkning av kjølevæskens høye temperatur. Vannforsyningssystemet kan være kollektor eller tee. Det første alternativet regnes som det mest foretrukne. Her er det mulig å montere kraner for å stenge av alle VVS-inventar.

Installasjonen av rørleggerinnretninger utføres etter at grovreparasjonen er fullført. De er lokalisert på spesialtilberedte steder, i nærheten av hvilke beslag som er plassert for å koble enheter til kommunikasjon. Vanntilkoblingen utføres etter installasjon av kraner og andre ventiler på enhetene.

Denne typen arbeid kan gjøres for hånd, eller du kan invitere en erfaren spesialist. Den gjennomsnittlige kostnaden for å renovere en leilighet i en ny bygning med materialer er 50 tusen rubler.

Hva er det beste taket for en ny bygning?

På grunn av krympingen av huset kan det oppstå sprekker i taket. Derfor bør du velge det mest passende etterbehandlingsalternativet, som ikke er redd for slike feil. Hvordan starte i en ny bygning fra bunnen av takreparasjon? Det mest budsjettmessige alternativet er maling eller hvitkalking av takflaten. Dette er en berettiget metode med en perfekt flat overflate. I tillegg, etter utseendet av sprekker, kan du umiddelbart gjenopprette takets opprinnelige utseende. Imidlertid, hvis overflaten har små uregelmessigheter, må de fjernes med gips, noe som er en kostbar, arbeidskrevende, møysommelig og rotete prosess.

Et mer akseptabelt alternativ er å installere en gipsplatekonstruksjon i en hvilken som helst konfigurasjon med en flytende rammefeste, slik at overflatens integritet ikke kompromitteres som et resultat av krymping av bygningen. Denne løsningen lar deg få ledig plass mellom dekselet og bunnplaten, som kan brukes til å installere lamper eller legge kommunikasjon.

Merk! Ulempen med dette alternativet er den høye kostnaden for materialet. I tillegg vil konstruksjonen av en hengende struktur redusere høyden på veggene med 10-15 cm.

Det mest populære alternativet er å installere et strekkloft med PVC-stoff. Dette arbeidet utføres av en spesialisert organisasjon på kort tid. Som et resultat kan du få et helt flatt tak i alle farger og teksturer. Kostnaden for dette designet er sammenlignbart med det forrige alternativet, men prosessen er mindre arbeidskrevende, rotete og raskere. Den største ulempen med et slikt tak er dens lave styrke. Møbler eller en skarp gjenstand kan skade overflatens integritet permanent.

Et annet passende alternativ for en ny bygning er å avslutte taket med PVC- eller MDF-paneler. Et slikt belegg er ikke redd for å krympe bygningen. Blant det brede spekteret av produkter kan du velge produkter med etterligning av dyre treslag.

Funksjoner ved veggjøring

Veggene i rommet kan være laget av luftbetong, armert betong, murstein eller gassilikat. I noen tilfeller kan utvikleren bruke armerte betongpaneler med en overflate av høy kvalitet for konstruksjon av veggkonstruksjoner, noe som er nok til å bare kaste. I de fleste tilfeller må veggene utjevnes med gips.

For innendørs bruk er det bedre å bruke gipsbaserte blandinger. For rom med høy luftfuktighet anbefales det å bruke sement-sandblandinger som det er forhåndsinstallert et armeringsnett for. For å utjevne overflaten utføres pussing av veggene langs fyrene i flere lag. Lag av gips bør ikke være mer enn 5 cm. Prisen på materialet er i området 250-550 rubler. per pose som veier 25 kg.

Nyttige råd! DFor å eliminere betydelige uregelmessigheter på overflaten, er det tilrådelig og billigere å bruke gipsplater.

Før påføring av gips, skal underlaget være grunnet. Enhver grunning er egnet for lett absorberende overflater av betong. For vegger laget av luftbetong eller keramiske murstein, anbefales det å bruke spesielle forbindelser. De hjelper til med å redusere underlagets absorberingsevne og forhindre ujevn innhegning av gipslaget.

Etter at gipslaget har tørket helt, må overflaten også grunnes to ganger med en akrylforbindelse.

Utjevning og gulv på gulvet

Begynnelsen på renovering i en ny bygning. Hvor skal jeg begynne med gulv? Gulvet i den nye leiligheten er en bar monolitisk plate, som ikke bare må planeres, men også isoleres og lydisoleres. For å gjøre dette kan du bruke utvidet leire, som har gode varme- og lydisolasjonsegenskaper. Minste lagtykkelse er 5 cm.

Før du utfører arbeid, skal alle åpninger i gulvet i området med ventilasjonsaksler og stigerør forsegles med polyuretanskum eller limblanding. Deretter helles et lag ekspandert leire. Det er nødvendig å starte fra stedet med størst dybde. Dette laget helles med flytende betong, som ligner melk i konsistens. En slik base tørker i omtrent en dag.Du kan bruke et annet alternativ og legge den ekspanderte leire-sement-sandblandingen på basen.

Nyttige råd! Før du legger utvidet leire på bad og toalett, bør du legge et lag med vanntett gulv med en tilnærming til veggene opp til 8-10 cm.

Deretter må du nivellere gulvet direkte. Dette kan gjøres ved hjelp av et sement-sandbelegg eller selvnivellerende gulv. Det første alternativet er mer budsjettmessig. Kostnaden for en 40 kg pose er bare 150 rubler. Mørtelforbruket avhenger av avstøpningslaget. Imidlertid vil dette alternativet ikke gi en jevn og jevn base. I tillegg tørker sement-sandblandingen helt etter tre til fire uker, noe som vil forlenge reparasjonsarbeidet.

Et mer teknologisk alternativ er selvnivellerende gulv. Blandingen har tilstrekkelig flytende konsistens, slik at den jevnt kan fylle hele rommet og ta horisonten.

Nyttige råd! Før gulvet helles, skal underlaget grunnes to ganger med akrylgrunning.

Den største ulempen med et selvnivellerende gulv er kostnadene. En pose på 25 kg koster omtrent 400 rubler. I denne forbindelse er det mer hensiktsmessig å bruke selvnivellerende gulv når høydeforskjellen ikke er mer enn 4 cm. Med en mer signifikant forskjell kan man lage en sement-sandbelegg, og et lag med selvnivellerende gulv kan legges på toppen av det for å oppnå en jevnere overflate til lavere pris. Dette alternativet er mest å foretrekke når laminat eller parkettgulv skal brukes.

Selvnivellerende gulv tørker ut innen 5-7 timer. Fliser eller linoleum kan legges på 2 dager, og tregulv på 7 dager.

Det er en annen moderne løsning. Dette er installasjonen av tørre prefabrikkerte gulv. Materialet er representert av gipsfiberplater opptil 20 mm tykke, som legges på et lag ekspandert leire eller annet isolasjonsmateriale. Dette er en rask måte å få en flat overflate som er egnet for etterbehandling innen 24 timer. Imidlertid er kostnaden for materialet 310-550 rubler. per stk

Reparer i nøkkelferdig nybygg med og uten materialer

Når du kjøper et hjem i et nytt hus, oppstår spørsmålet umiddelbart, hvor skal du begynne å reparere en leilighet i en ny bygning? Det avhenger av hvor egnet leiligheten er for belegg. Som nevnt ovenfor kan den være i fri form, med forbehandling eller etterbehandling. Avhengig av dette tilbyr bygningsorganisasjoner å utføre en av typer reparasjoner av leiligheter i en ny bygning, hvis pris bestemmes av listen over verk:

• økonomi;
• utgangspunkt;
• full.

Økonomipakken inkluderer følgende typer arbeid:

• elektriske ledninger;
• installasjon av skillevegger;
• gulvbelegg;
• justering og budsjettoverflatebehandling av vegger og tak;
• linoleum gulv;
• installasjon av gulvlister;
• installasjon av dører;
• installasjon av rørleggerinnretninger for klar kommunikasjon.

Kostnaden for å reparere en leilighet i en ny bygning vil i gjennomsnitt koste 3000 rubler / m². Denne prisen inkluderer ikke materialkostnadene. De kan kjøpes uavhengig eller kan bestilles fra entreprenøren, som vanligvis tilbyr materialer til rimelige priser og av god kvalitet. I dette tilfellet vil prisen på reparasjoner i en totalentreprise inkludere kostnadene og levering av materialer. Det bør også tas i betraktning her at jo større området i leiligheten er, desto billigere vil kostnadene for å reparere en kvadratmeter være. Så, reparer studio leilighet i en ny bygning vil det i gjennomsnitt koste 155 tusen rubler, to-rom - 210 tusen rubler, tre rom - 250 tusen rubler.

"Grunnleggende" pakken består av den samme listen over verker som følgende er lagt til:

• installasjon av kommunikasjon for VVS-inventar;
• falske tak enhet;
• baderom og toalett fliser;
• installasjon av belysningsenheter.

Prisen for å renovere en leilighet fra bunnen av i en ny bygning vil i gjennomsnitt koste 6000 rubler / m², eksklusive materialkostnadene. For en ekstra avgift kan grunnleggende reparasjoner omfatte utskifting av vinduer og installasjon av en loggia. Så, et kompleks av arbeider i en ettromsleilighet vil i gjennomsnitt koste 210 tusen rubler. Reparasjon av en to-roms leilighet i en ny bygning vil koste 300 tusen rubler, en tre-roms leilighet - 370 tusen rubler.

En totalrenovering innebærer et sett med tiltak som kan gjøre et tomt rom til en koselig boleilighet. Følgende aktiviteter legges til i arbeidet som utføres for grunnpakken:

• oppretting av et designprosjekt for en leilighet;
• etterbehandling av tak og vegger med høykvalitets materialer;
• laminatgulv;
• installasjon av verktøy og rørleggerarbeid av enhver type og kompleksitet.

Renovering av en leilighet i en ny bygning vil koste 8000-10000 rubler / m² eksklusive materialkostnadene. Hvis kostnadene for arbeidet ikke inkluderer en bestemt type installasjon, kan den utstedes i tillegg mot et bestemt gebyr.

Prisen på reparasjoner i en ny bygning med materiale vil ikke bare avhenge av typen, arbeidsmengden og arealet til lokalet. Det tar også hensyn til kostnadene for spesifikke byggematerialer. Så prisen på reparasjoner i en ny bygning med materiale fra budsjettsortimentet vil være i gjennomsnitt 6000 rubler / m². Arbeid med dyrere materialer vil koste ca 12 000 rubler / m². Kostnadene for å renovere en leilighet i en luksuriøs totalentreprenør vil koste minst 20 000 rubler / m².

Mange organisasjoner spesialiserer seg i utvikling og implementering av eksklusivt design ved bruk av høykvalitets etterbehandlingsmaterialer. Prisen på reparasjoner med materialer til en leilighet i en ny bygning på dette nivået vil koste ikke mindre enn 30 000 rubler / m².

Å utføre reparasjoner i en ny bygning uten etterbehandling krever viss kunnskap og ferdigheter. Ønsket om å spare penger kan føre til merkostnader. For å få et godt resultat på ganske kort tid, er det bedre å overlate denne virksomheten til fagpersoner og bestille en totalreparasjon av en ny bygning med materialer, hvis pris vil avhenge av kundens personlige preferanser og økonomiske muligheter.