Ombygging av en leilighet: hva du kan og ikke kan gjøre selv

Mange innbyggere i leiligheter med standardoppsett er misfornøyde med grunnleggende data gitt til dem. Og dette er ganske forståelig, fordi boarealet ofte er delt på en slik måte at det å bo for familien blir ubehagelig. Hvis målet ditt er å utvikle en leilighet på nytt: hva er mulig og hva som ikke er - et av de vanligste spørsmålene på dette stadiet. Vurder alle forbudene, samt anbefalingene fra eksperter på dette området.

Ombygging av en leilighet: hva som kan og ikke kan gjøres

Nesten alle endringer som beboere i bygårder har råd til, kontrolleres på lovgivningsnivå. Derfor er grunnlaget for enhver aktivitet Housing Code, som gir en spesiell seksjon som er rettet mot å regulere dette problemet.

Forbud mot ombygging

La oss vurdere i detalj hva som er strengt forbudt å gjøre som en del av ombyggingen av en leilighet.

Det er forbudt å utføre konstruksjonsarbeid som tar sikte på ødeleggelse eller forverring av de tekniske egenskapene til de bærende veggene (delvis ødeleggelse, tynning, oppretting av ekstra belastning). For at ombyggingen skal kunne utføres trygt for alle som bor i huset, se det tekniske passet til leiligheten. Alle bærende vegger er merket på planen.

Forbudet er etablert ikke bare for riving av disse murene, men også for å skape ekstra belastninger på dem. Installasjon av tunge skillevegger krever en passende tillatelse. Ved ombygging av leiligheter uten godkjenning, inneholder boligkodeksen ansvar i form av bot. For ombygging av en leilighet uten tillatelse, må du betale omtrent 4000 rubler.

Viktig! Hvis du står overfor det faktum at det er ulovlig ombygging av en leilighet, vil boligtjenestene fortelle deg hvor du skal klage.

Hvordan forstå hvilken vegg som bærer? Først må alle yttervegger være bærende. For det andre er dette veggene som skiller en leilighet fra en annen og fra inngangen. For å få nøyaktig informasjon, se bare på leilighetsplanen.Alle bærende vegger er mye tykkere enn veggskillevegger, og er merket med spesiell skyggelegging eller en fet linje.

Det er forbudt å bruke vanlig bygningskommunikasjon for ombygging av din egen leilighet... I dette tilfellet betyr de ofte bruk av varmt vann og et varmesystem. For eksempel, for å installere varme gulv i en leilighet, er det nødvendig å gi rommet en ekstra vannoppvarmingsenhet. Ellers risikerer du å skape stor belastning på offentlig kommunikasjon, og enten frata noen av beboerne denne bekvemmeligheten, eller senke temperaturen på vannet i springen betydelig. Av samme grunn er det forbudt å installere ekstra batterier på balkonger og loggier.

Det er forbudt å forstyrre ventilasjonsanlegget, vannstigerørene eller gassrørene.... Alt arbeid relatert til å påvirke disse systemene må koordineres med relevante organisasjoner og utføres først etter innhenting av tillatelse.

Naturligvis oppstår spørsmålet om å kombinere kjøkken og stue, fordi dette er et av de vanligste ombyggingsalternativene i små leiligheter. Det er to alternativer for å løse problemet:

• utskifting av gasskomfyren med en elektrisk (i dette tilfellet er til og med fullstendig enhet av rom i ett rom tillatt);
• installasjon av en ekstra dør- eller vindusåpning på kjøkkenet (komplett kombinasjon av rom ved å rive en vegg eller lage en åpen bue er ikke tillatt).

Det er forbudt å øke arealet til ikke-boliglokaler ved å redusere boligområdet... Dette betyr at det er umulig å ta en del av rommet for å utvide pantryet eller korridoren. I tillegg er det ikke i boligkodeksen fastsatt en ombygging av en leilighet i en panelbygning slik at stuer blir stående uten kilde til lys eller varme.

Merk! Ikke glem at den resulterende stuen ikke skal være mindre enn 8 m² når du utvikler deg på nytt.

Det er forbudt å endre plasseringen av badet radikalt... Det er ikke tillatt å installere badekar, vask eller dusj rett over stuen til naboene nedenfor. For å utvide badet kan du bare bruke nærliggende lokaler som ikke er bolig, for eksempel en bod, en korridor osv.

Endringer som er tillatt som en del av ombyggingen

For å forstå hvordan du kan lage en leilighetskonstruksjon på egen hånd, for å legalisere alle endringene og aldri komme tilbake til dette problemet igjen, bør du vurdere hva som fortsatt er tillatt for beboere i bygårder og hvor mye det koster å legalisere ombyggingen i en leilighet.

Det at boligkodeksen foreskriver og tillater visse endringer, betyr ikke i det hele tatt at implementeringen av dem kan utføres på en gratis måte og ikke støttes av noen dokumenter. Det faktum at noen endringer er tillatt, fritar ikke behovet for å legalisere ombyggingen av leiligheten. Så hva kan forbedres på boarealet ditt?

Det er lov å rive vegger som ikke er bærende... De kan demonteres helt eller delvis, flyttes, modifiseres. I tillegg kan det reises nye vegger for å dele opp det eksisterende rommet. Her må man imidlertid ikke glemme de tillatte belastningsgrensene på gulvet i bygningen. Det er veldig vanskelig å lage beregninger på egen hånd, så det ville være bedre å kontakte en spesialist som har all den informasjonen som er nødvendig for dette. I tillegg vil han fortelle deg hvordan du kan bli enige om ombygging av leiligheten.

Nyttige råd! Hvis du i løpet av en avtalt ombygging av leiligheten bestemmer deg for å installere en ekstra vegg eller flytte en eksisterende, vær oppmerksom på gips.Det er et lett materiale, veldig praktisk i installasjon og dekorasjon.

Du kan øke boarealet ved å demontere veggen mellom det eksisterende rommet og loggiaen... Det krever også konsultasjon av en spesialist som kan foreslå det mest hensiktsmessige ombyggingsalternativet. Siden det er umulig å installere et ekstra batteri på balkongen, må du tenke på hvordan du kan sørge for at loggia ikke blir en ekstra kilde til kulde.

Hovedvekten i å kombinere balkongen og rommet bør legges på isolasjonen av ytterveggen. Hvis alle materialer er riktig valgt og av høy kvalitet, vil en liten elektrisk oppvarmingsenhet være nok til å opprettholde den nødvendige temperaturen i rommet.

Utvidelse av badet er tillatt på grunn av tilstøtende lokaler, for eksempel en korridor og en bod... Veggen mellom dem kan trekkes ned og forstørres, og dermed størrelsen på badet. Hvis du får riktig tillatelse, kan du også installere boblebadet i leiligheten. Selv om et slikt badekar er ganske tungt, med riktig ordning av gulvet, vil installasjonen ikke skape en betydelig belastning på bygningen.

Med deltagelse av de aktuelle tjenestene er endringer i driften av gass- og vannforsyningssystemer tillatt... En spesiell lisens tillater arbeidstakere å gjøre beregninger og jobbe med denne kommunikasjonen.

Du kan øke arealet av rommet ved å bruke ikke-boareal... Nesten alle alternativer er tillatt her, med unntak av de når det gjelder å kombinere et rom med et kjøkken som har gasskomfyr.

Tillatt å dele eksisterende rom med ekstra skillevegger... Som et eksempel kan du se planene for ombygging av en to-roms leilighet til en tre-roms leilighet.

Kostnadene ved å godkjenne ombyggingen av en leilighet er ganske lave, og det er fullt mulig å gjøre alt i henhold til lovens krav. Du kan finne ut hvordan du får tillatelse til ombygging av en leilighet i boligtjenesten i ditt område.

Hvordan lovliggjøre ombygging av leiligheter selv

For å få tillatelse til egenutvikling av bolig må du gjennom flere obligatoriske trinn:

• skaffe tillatelser fra boliginspeksjonen til å utføre arbeid;
• utarbeide en ny leilighetsplan;
• utføre alt reparasjonsarbeid knyttet til ombygging;
• invitere og godta en kommisjon bestående av ansatte i boliginspeksjonen for å verifisere og registrere endringene som er gjort.

Hvordan legalisere en allerede utført leilighet

Hvis du ikke vil bli holdt ansvarlig, er ulovlig ombygging av leiligheter ikke noe for deg. La oss imidlertid anta at endringene ble gjort tidligere, uten at du deltok. Hvordan ordne en leilighetutvikling selv? La oss vurdere prosedyren i dette tilfellet.

I henhold til lovgivningen i Den russiske føderasjonen, nemlig 4 i del 29 i artikkelen i boligkodeksen, kan ombyggingen som allerede er utført bare registreres gjennom retten. For å gjøre dette må du oppgi følgende dokumenter:

• dokumenter som bekrefter ditt eierskap;
• teknisk pass for leiligheten (både ny og gammel versjon);
• et sertifikat fra den sanitære og epidemiologiske stasjonen;
• konklusjon om tilstanden til støttestrukturene (den kan fås fra en lisensiert designorganisasjon);
• uttalelse;
• konklusjonen fra Statens branntilsynstjeneste om overholdelse av ombyggingen med alle brannsikkerhetsstandarder.

For å lære mer om fremgangsmåten for å bli enige om ombygging av en leilighet, må du kontakte Bureau of Technical Inventory.Eksperter vil fortelle deg hva som er nødvendig for å legalisere ombyggingen av en leilighet, kostnadene ved prosedyren og hvilke dokumenter som må utarbeides. Du må fremlegge et sertifikat for eierskap og et teknisk pass for leiligheten, på grunnlag av hvilken det vil bli utarbeidet en søknad om et nytt teknisk pass.

Uregistrert ombygging av leiligheter kan føre til mange forskjellige konsekvenser. Dette gjelder også overføring av bolig fra en eier til en annen. Og vi snakker ikke bare om salgs- og kjøpstransaksjonen, men også om bytte, aksept som gave og arv. Det vil si at hvis det er nødvendig å gjennomføre en eiendomstransaksjon, må den virkelige utformingen av leiligheten matche den som er angitt i dokumentene. Ellers blir det en lang prøveperiode og omregistrering.

En annen sak som forhindrer full bruk av deres rettigheter som leilighetseier, er en endring i grensene for boarealet. Dette kan gjøres ved delvis sammenføyning av trappen. I følge loven innebærer enhver endring i de etablerte grensene anerkjennelse av eksisterende dokumenter som ugyldige. Så det er sannsynlig at du må bevise at du eier retten i retten hvis utvidelsen av boarealet ble utført uten tillatelse fra de relevante organisasjonene.

Som du ser, er det i utgangspunktet mye lettere å gå gjennom den lovlige ruten enn å fullføre den ombyggingen som allerede er gjort etterpå. Prisen på et leilighetsprosjekt for godkjenning vil også være lavere hvis alt gjøres i tide og konsekvent.

Hvor mye koster det å ombygge en leilighet

Før du begynner å endre boareal, må du finne ut hvor mye ombyggingen koster i leiligheten. BTI leverer en rekke betalte tjenester, som ikke kan dispenseres. Kostnadene for papirarbeid for ombygging av en leilighet er ganske akseptable - omtrent 5000 rubler. Den totale kostnaden for et prosjekt for ombygging av leiligheter kan variere fra 20 til 100 tusen rubler.

Nedenfor er en liste over utgifter til selvgodkjenning av ombygging av leiligheter:

• betaling for et nytt teknisk pass (kostnadene for å avtale omutvikling av en leilighet avhenger i stor grad av bostedsregionen og leilighetsområdet);
• statlig avgift for å skaffe et nytt matrikkelpass;
• kostnader knyttet til gjennomføring av rettslige prosedyrer (hvis en allerede gjennomført ombygging utarbeides): rettsgebyr og, om nødvendig, advokatsalær;
• forberedelse og godkjenning av et nytt leilighetsprosjekt, som er utstedt av en lisensiert organisasjon.

Viktig! Ikke utsett, og det er bedre å umiddelbart bestille et prosjekt for ombygging av leiligheter. I beste fall kan du ganske enkelt ikke selge den om nødvendig, og i verste fall står du overfor en veldig stor bot.

Ombyggingsalternativer for leiligheter i forskjellige størrelser

Blant de mest radikale løsningene for å utvide boareal er etableringen av en studioleilighet. For å gjøre dette, blir alle vegger som ikke er bærende (bortsett fra veggene på badet) revet og erstattet med lette, gjennomsiktige. skillevegger... Dette alternativet er perfekt hvis leiligheten er hjemmet til en person eller et ungt par.

Vurder ulike alternativer for ombygging av tre-, to- og studio leilighet.

Relatert artikkel:

Stue kombinert med kjøkken: bilder av det beste interiøret. Hvor er en slik kombinasjon passende? Fordeler og ulemper. Typer planlegging, metoder for funksjonell sonering av rom. Valg av stil.

Ombygging av en treromsleilighet i Khrusjtsjov

Ombygging av en tre-roms leilighet i et panelhus vil ta deg mye tid og krefter.Før du starter installasjonen, må du derfor utvikle den mest detaljerte planen og koordinere den med relevante tjenester. Dette vil hjelpe deg med å unngå unødvendig bry og spare på kostnadene ved å utvikle leiligheten din.

Men hva, ser det ut til, kan forbedres i en leilighet med så mange som 3 rom? Det hender ofte at det å bo alene eller tre sammen, en familie ikke trenger så mange rom, men størrelsen på kjøkkenet lar mye å være ønsket. I dette tilfellet gjør de (som det kan sees på mange bilder) ombyggingen av en 3-roms Khrushchev-leilighet, som kombinerer en tilstøtende stue med et kjøkken. Du kan se eksempler på vellykkede løsninger for leiligheter av denne typen på bildet av ombyggingen av en 3-roms leilighet på 64 kvm. m eller annet område.

I ferd med å utvikle en leilighet er kombinasjonen av kjøkken og rom i en sone nesten smertefri. Alt du trenger å gjøre dette er å bli enige om ombygging av leiligheten selv.

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot ombygging av en 3-roms leilighet i P-44T-serien. En leilighet av denne typen har en loggia, som perfekt kan bidra til å utvide plassen.

Alternativer for ombygging for en to-roms leilighet

Det hyppigst funnet på Internett er bilder av ombyggingen av en 2-roms leilighet i Khrushchev, som viser fullstendig eller delvis forening av hele plassen. Imidlertid er dette alternativet praktisk talt ikke vurdert for familier med barn, siden ombyggingen av en to-roms leilighet i Khrushchev er designet for å øke komfortnivået, og ikke omvendt.

I en leilighet hvor to rom ligger ved siden av, er det ikke så mange alternativer for ombygging (bildet av Khrusjtsjov demonstrerer godt denne typen leiligheter). Her må du tenke på om det er et alternativ å smertefritt dele rommene ved hjelp av for eksempel en liten hall eller et omkledningsrom, eller om du vil måtte endre alt. I alle fall må du ofre en del av området til et av rommene i ferd med å arrangere. Men i dette tilfellet er det verdt det.

Et av de beste alternativene for ombygging av en 2-roms leilighet er å dele et stort rom i to små. Dette er en flott løsning for en familie med to barn av forskjellige kjønn, som hver har muligheten til å ha sitt eget rom. Det andre rommet i dette tilfellet er reservert for foreldrenes soverom. Kjøkkenet vil også spille rollen som en stue, så det anbefales å kombinere det med en loggia eller balkong.

Før du tar en endelig beslutning, se på så mange bilder av ombyggingen av en 2-roms leilighet i Khrusjtsjov, presentert på Internett, som mulig.

Ombygging av en ettromsleilighet i Khrusjtsjov

Overraskende nok, men det er mulig å foreta en ombygging av en ettromsleilighet. Bilder av vellykkede løsninger viser muligheten for slike investeringer. Det er mange alternativer for å utvikle en ettromsleilighet, og alle er rettet mot visuell og faktisk utvidelse av plassen.

Avhengig av målet du oppnår, kan du handle i to retninger:

• ombygging av et studio til en ettromsleilighet;
• ombygging av en en-roms leilighet til en to-roms leilighet.

Det skjer også omvendt, når eierne vil lage et studio ut av en ettromsleilighet. I dette tilfellet må du handle i henhold til standardopplegget for å kombinere et kjøkken og et rom. Et eksempel på et prosjekt for ombygging av en leilighet av denne typen er lett å finne på Internett. Prisen på et prosjekt for ombygging av leiligheter på denne måten er den laveste.

Hvis utformingen av leiligheten din ikke stemmer overens med dine ønsker, kan dette endres. Det er nok å samle alle nødvendige dokumenter og utvikle det på nytt.Selvfølgelig vil dette ta mye tid og krefter, men du kan utvide den delen av leiligheten som er mest etterspurt i familien din. Og dette vil selvfølgelig ha en positiv effekt på komforten din ved å bo i det.